1045 Rue RAOUL-DERY · Montréal
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 101,7 m² · constr. 1985 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 346 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056110954480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80426600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
66023056110954480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 0 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 99 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 429 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 803 $ Poids 88 % |
| 3 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 340 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 410 339 $ Poids 88 % |
| 4 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 216 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −13 395 $ | 452 425 $ Poids 88 % |
| 5 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 218 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 438 239 $ Poids 88 % |
| 6 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 380 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 409 417 $ Poids 87 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 322 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 509 218 $ Poids 87 % |
| 8 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 220 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 461 646 $ Poids 87 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 380 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 404 374 $ Poids 87 % |
| 10 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 300 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 492 422 $ Poids 86 % |
| 11 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 380 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 460 447 $ Poids 82 % |
| 12 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 344 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 587 956 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.