15575 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 126,8 m² · constr. 1981 · terrain 837,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 700 $
Rôle antérieur 561 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056111145950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80261310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 900 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
66023056111145950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 773 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 542 592 $ Poids 76 % |
| 2 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 424 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +34 836 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 639 907 $ Poids 74 % |
| 3 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 750 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 553 317 $ Poids 67 % |
| 4 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 149 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 912 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 563 580 $ Poids 66 % |
| 5 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 819 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 547 042 $ Poids 64 % |
| 6 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 839 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 292 $ Poids 63 % |
| 7 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 263 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 596 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 741 827 $ Poids 63 % |
| 8 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 978 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 546 $ Poids 63 % |
| 9 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 761 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 573 612 $ Poids 62 % |
| 10 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 809 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −28 688 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 653 543 $ Poids 58 % |
| 11 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 447 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +66 374 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 726 460 $ Poids 58 % |
| 12 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 893 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 499 497 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.