15591 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 188,5 m² · constr. 1967 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 500 $
Rôle antérieur 579 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056111249660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80261240
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
66023056111249660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 134 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 699 718 $ Poids 72 % |
| 2 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 755 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +51 342 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 876 $ Poids 58 % |
| 3 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 825 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 545 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 840 045 $ Poids 54 % |
| 4 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 733 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 677 476 $ Poids 52 % |
| 5 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +59 445 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 781 225 $ Poids 40 % |
| 6 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 602 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +80 997 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 800 330 $ Poids 38 % |
| 7 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 732 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +65 912 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 860 498 $ Poids 33 % |
| 8 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 727 091 $ Poids 31 % |
| 9 | 15625, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-09-26 · 493 m · Vendu 615 000 $ (3 917 $/m²) 157 m² · constr. 1946 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +61 696 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 862 270 $ Poids 23 % |
| 10 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −40 186 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 746 357 $ Poids 22 % |
| 11 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 739 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 885 663 $ Poids 20 % |
| 12 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 857 m · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 820 883 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.