15570 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 173,6 m² · constr. 1981 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 800 $
Rôle antérieur 517 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056111574120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80255004
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
66023056111574120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 735 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 176 $ Poids 71 % |
| 2 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 807 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 800 677 $ Poids 69 % |
| 3 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 137 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +55 190 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 660 682 $ Poids 68 % |
| 4 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 543 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +44 755 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 764 088 $ Poids 54 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 699 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 693 703 $ Poids 52 % |
| 6 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 798 775 $ Poids 51 % |
| 7 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 709 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 824 915 $ Poids 44 % |
| 8 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 771 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +77 166 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 684 052 $ Poids 43 % |
| 9 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +51 676 $ · Ajust. âge −26 887 $ | 629 822 $ Poids 37 % |
| 10 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +59 243 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 715 206 $ Poids 36 % |
| 11 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 745 357 $ Poids 35 % |
| 12 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 584 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 627 144 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.