15588 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 108,7 m² · constr. 1983 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 363 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056111605640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80255005
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
66023056111605640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 118 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 627 400 $ Poids 92 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 405 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 676 173 $ Poids 90 % |
| 3 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 378 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 599 922 $ Poids 89 % |
| 4 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 227 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 695 569 $ Poids 79 % |
| 5 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 280 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 420 375 $ Poids 75 % |
| 6 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 254 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 421 360 $ Poids 75 % |
| 7 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 288 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 415 062 $ Poids 74 % |
| 8 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 265 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 522 659 $ Poids 73 % |
| 9 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 127 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 464 656 $ Poids 73 % |
| 10 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 147 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 450 086 $ Poids 72 % |
| 11 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 282 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 471 580 $ Poids 72 % |
| 12 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 152 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 473 972 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.