15592 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 101,1 m² · constr. 1984 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 355 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056111647150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80255006
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
66023056111647150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 132 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 607 819 $ Poids 98 % |
| 2 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 239 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 406 993 $ Poids 92 % |
| 3 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 264 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 406 076 $ Poids 91 % |
| 4 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 113 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −15 628 $ | 448 761 $ Poids 91 % |
| 5 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 273 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 401 116 $ Poids 90 % |
| 6 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 135 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 434 690 $ Poids 90 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 254 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 505 138 $ Poids 90 % |
| 8 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 182 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 488 483 $ Poids 89 % |
| 9 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 141 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 457 953 $ Poids 89 % |
| 10 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 397 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 655 590 $ Poids 89 % |
| 11 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 267 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 457 003 $ Poids 85 % |
| 12 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 377 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 636 219 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.