15596 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 213,8 m² · constr. 1981 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 497 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056111678740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80255007
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
66023056111678740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 92 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 794 392 $ Poids 86 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 623 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −66 854 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 993 902 $ Poids 52 % |
| 3 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 689 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +58 361 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 767 947 $ Poids 39 % |
| 4 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 818 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −77 822 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 210 253 $ Poids 38 % |
| 5 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 794 315 $ Poids 28 % |
| 6 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +78 393 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 823 556 $ Poids 20 % |
| 7 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 886 m · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 870 208 $ Poids 17 % |
| 8 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 696 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +74 469 $ · Ajust. âge −31 951 $ | 989 662 $ Poids 15 % |
| 9 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +78 702 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 965 450 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.