1160 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 83,1 m² · constr. 2000 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 444 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056111867590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80436817
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
66023056111867590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 118 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 131 583 $ Poids 89 % |
| 2 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 354 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 624 319 $ Poids 83 % |
| 3 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 552 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 489 910 $ Poids 81 % |
| 4 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 96 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +20 093 $ | 441 548 $ Poids 77 % |
| 5 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 115 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 427 704 $ Poids 77 % |
| 6 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 172 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 480 730 $ Poids 76 % |
| 7 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 120 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 450 684 $ Poids 76 % |
| 8 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 92 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 568 957 $ Poids 73 % |
| 9 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 224 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 400 910 $ Poids 71 % |
| 10 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 645 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 222 537 $ Poids 69 % |
| 11 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 233 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 085 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 497 719 $ Poids 69 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 254 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 400 157 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.