1150 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 7 083 $/m² · 72,6 m² · constr. 2000 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 387 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056111987210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80436815
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
66023056111987210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 125 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 123 353 $ Poids 93 % |
| 2 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 125 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 435 942 $ Poids 56 % |
| 3 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 80 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −42 113 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 535 203 $ Poids 44 % |
| 4 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 330 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +9 534 $ | 165 099 $ Poids 42 % |
| 5 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 125 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 490 886 $ Poids 35 % |
| 6 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 145 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 532 753 $ Poids 31 % |
| 7 | 729, rue Beausoleil, Montréal 2024-10-09 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 362 799 $ Poids 22 % |
| 8 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 355 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +9 636 $ | 154 277 $ Poids 21 % |
| 9 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 539 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 506 498 $ Poids 19 % |
| 10 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 231 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 588 269 $ Poids 15 % |
| 11 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 523 $ Poids 13 % |
| 12 | 1907, 53eme avenue, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 480 671 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.