15605 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 139,2 m² · constr. 1991 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 462 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056112333120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80261400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
66023056112333120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 222 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 619 808 $ Poids 92 % |
| 2 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 820 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 607 205 $ Poids 73 % |
| 3 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 830 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 629 474 $ Poids 72 % |
| 4 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 700 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 596 788 $ Poids 68 % |
| 5 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 877 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 718 976 $ Poids 63 % |
| 6 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 912 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 571 960 $ Poids 58 % |
| 7 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 423 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +66 138 $ · Ajust. âge +39 935 $ | 699 734 $ Poids 51 % |
| 8 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 616 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −38 918 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 680 416 $ Poids 50 % |
| 9 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 621 316 $ Poids 48 % |
| 10 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 858 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 713 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 731 162 $ Poids 47 % |
| 11 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 590 258 $ Poids 45 % |
| 12 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 669 848 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.