15615-15617 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
933 700 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 263 m² · constr. 1997 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 200 $
Rôle antérieur 705 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056112364890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80261500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
591 100 $
Rôle antérieur
705 300 $
ID provincial
66023056112364890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 559 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 085 524 $ Poids 81 % |
| 2 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 705 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 691 880 $ Poids 80 % |
| 3 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 887 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 316 610 $ Poids 55 % |
| 4 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 157 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +94 097 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 937 809 $ Poids 44 % |
| 5 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +101 034 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 887 577 $ Poids 13 % |
| 6 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 724 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +149 227 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 912 653 $ Poids 12 % |
| 7 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 803 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 976 534 $ Poids 8 % |
| 8 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 900 m · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +125 751 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 1 020 310 $ Poids 7 % |
| 9 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 874 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 1 030 275 $ Poids 7 % |
| 10 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 967 912 $ Poids 6 % |
| 11 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 978 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 013 780 $ Poids 5 % |
| 12 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 722 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +183 512 $ · Ajust. âge +31 951 $ | 1 162 607 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.