15604 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 134,1 m² · constr. 2000 · terrain 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 439 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056112762790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80255213
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
66023056112762790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 225 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 636 677 $ Poids 84 % |
| 2 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 705 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 610 231 $ Poids 75 % |
| 3 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 840 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 624 063 $ Poids 71 % |
| 4 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 851 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 647 364 $ Poids 68 % |
| 5 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 887 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 585 641 $ Poids 65 % |
| 6 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 380 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +53 263 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 703 975 $ Poids 61 % |
| 7 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 900 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 737 303 $ Poids 61 % |
| 8 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 871 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 132 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 612 889 $ Poids 51 % |
| 9 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 276 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +65 874 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 824 855 $ Poids 50 % |
| 10 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 930 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 574 230 $ Poids 49 % |
| 11 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 782 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 701 329 $ Poids 48 % |
| 12 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 518 046 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.