1200 Rue HENRI-M.-PERRAULT · Montréal
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 74,3 m² · constr. 1991 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 323 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056112776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885498
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
66023056112776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 39 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −601 $ | 119 275 $ Poids 97 % |
| 2 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 39 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 423 053 $ Poids 58 % |
| 3 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 148 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −36 648 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 515 873 $ Poids 51 % |
| 4 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 627 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 686 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 446 314 $ Poids 47 % |
| 5 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 347 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 160 407 $ Poids 45 % |
| 6 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 39 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 477 150 $ Poids 36 % |
| 7 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 238 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 517 367 $ Poids 34 % |
| 8 | 729, rue Beausoleil, Montréal 2024-10-09 · 513 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 352 268 $ Poids 25 % |
| 9 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 359 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +3 854 $ | 149 819 $ Poids 23 % |
| 10 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 573 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 491 092 $ Poids 20 % |
| 11 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 659 $ Poids 18 % |
| 12 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 534 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 593 966 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.