15612 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 138,1 m² · constr. 2000 · terrain 234,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 445 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056112804380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80255217
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
66023056112804380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 242 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 644 976 $ Poids 91 % |
| 2 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 855 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 633 252 $ Poids 71 % |
| 3 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 689 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 618 923 $ Poids 70 % |
| 4 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 866 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 656 803 $ Poids 70 % |
| 5 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 882 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 546 552 $ Poids 70 % |
| 6 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 836 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 674 975 $ Poids 66 % |
| 7 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 873 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 594 323 $ Poids 62 % |
| 8 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 914 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 747 282 $ Poids 61 % |
| 9 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 383 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +63 361 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 714 072 $ Poids 53 % |
| 10 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 644 816 $ Poids 49 % |
| 11 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 588 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −41 593 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 707 940 $ Poids 49 % |
| 12 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 886 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +51 144 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 621 901 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.