1191 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 173,4 m² · constr. 1999 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 100 $
Rôle antérieur 568 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056112972670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80255225
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
568 000 $
ID provincial
66023056112972670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 825 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 813 723 $ Poids 67 % |
| 2 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 231 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 776 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 715 167 $ Poids 67 % |
| 3 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 896 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 855 724 $ Poids 65 % |
| 4 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 941 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 864 024 $ Poids 55 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 661 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +37 015 $ | 753 904 $ Poids 53 % |
| 6 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 563 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +44 269 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 790 027 $ Poids 53 % |
| 7 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 801 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge −38 425 $ | 862 863 $ Poids 42 % |
| 8 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 863 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +76 694 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 736 780 $ Poids 40 % |
| 9 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 805 718 $ Poids 37 % |
| 10 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +53 951 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 710 968 $ Poids 35 % |
| 11 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +51 272 $ · Ajust. âge +26 888 $ | 683 194 $ Poids 33 % |
| 12 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +58 780 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 776 393 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.