15661 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 51 m² · constr. 1994 · terrain 44 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 128 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056113480370010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888598
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
66023056113480370010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15124, rue Camille-Laurin, Montréal 2025-04-22 · 966 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 29 % |
| 2 | 15126, Rue Camille-Laurin, Montréal 2024-05-29 · 962 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 13 % |
| 3 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 294 $ Poids 5 % |
| 4 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 875 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −95 038 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 522 004 $ Poids 2 % |
| 5 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 25 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +1 202 $ | 102 815 $ Poids 2 % |
| 6 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 25 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −63 664 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 371 035 $ Poids 1 % |
| 7 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 25 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −67 852 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 421 709 $ Poids 1 % |
| 8 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 380 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge +5 448 $ | 142 763 $ Poids 0 % |
| 9 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 290 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −85 856 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 462 255 $ Poids 0 % |
| 10 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 386 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge +5 782 $ | 133 603 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 610 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −84 764 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 435 054 $ Poids 0 % |
| 12 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 200 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −111 550 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 449 235 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.