15759 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 100 m² · constr. 1994 · terrain 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 260 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056113563370010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888554
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
66023056113563370010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 126 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 424 210 $ Poids 95 % |
| 2 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 147 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 425 117 $ Poids 95 % |
| 3 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 299 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 634 797 $ Poids 94 % |
| 4 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 156 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 418 803 $ Poids 94 % |
| 5 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 118 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +6 698 $ | 468 462 $ Poids 93 % |
| 6 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 70 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 509 663 $ Poids 93 % |
| 7 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 150 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 453 774 $ Poids 92 % |
| 8 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 221 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 527 240 $ Poids 92 % |
| 9 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 158 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 477 809 $ Poids 91 % |
| 10 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 136 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 475 836 $ Poids 89 % |
| 11 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 385 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 685 380 $ Poids 87 % |
| 12 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 394 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 662 333 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.