15753 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 96,4 m² · constr. 1994 · terrain 90,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056113563370010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888556
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
66023056113563370010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 126 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 416 466 $ Poids 98 % |
| 2 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 147 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 417 340 $ Poids 98 % |
| 3 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 118 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +6 698 $ | 459 876 $ Poids 98 % |
| 4 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 70 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 500 432 $ Poids 97 % |
| 5 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 156 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 411 250 $ Poids 97 % |
| 6 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 150 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 445 457 $ Poids 97 % |
| 7 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 158 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 469 155 $ Poids 96 % |
| 8 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 221 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 517 756 $ Poids 95 % |
| 9 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 299 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 624 089 $ Poids 90 % |
| 10 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 136 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 467 925 $ Poids 90 % |
| 11 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 394 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 650 433 $ Poids 85 % |
| 12 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 482 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 236 938 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.