15803 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 111 m² · constr. 1994 · terrain 98,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 244 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056113604950010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888538
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
66023056113604950010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 385 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 719 983 $ Poids 89 % |
| 2 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 447 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +48 493 $ | 637 105 $ Poids 88 % |
| 3 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 299 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 667 516 $ Poids 85 % |
| 4 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 385 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 738 023 $ Poids 77 % |
| 5 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 807 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 509 136 $ Poids 73 % |
| 6 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 844 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 482 113 $ Poids 72 % |
| 7 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 735 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 522 810 $ Poids 72 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 126 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 447 872 $ Poids 72 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 156 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 441 882 $ Poids 71 % |
| 10 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 147 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 448 879 $ Poids 71 % |
| 11 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 877 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 493 040 $ Poids 69 % |
| 12 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 136 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 500 009 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.