15823 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 112,8 m² · constr. 1993 · terrain 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 237 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056113646200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888368
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
66023056113646200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 457 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 638 797 $ Poids 88 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 382 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 722 320 $ Poids 86 % |
| 3 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 326 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 669 845 $ Poids 80 % |
| 4 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 408 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 740 020 $ Poids 76 % |
| 5 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 782 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 510 792 $ Poids 73 % |
| 6 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 818 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 483 662 $ Poids 73 % |
| 7 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 708 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 524 377 $ Poids 73 % |
| 8 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 563 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 544 870 $ Poids 71 % |
| 9 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 851 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 494 681 $ Poids 70 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 105 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 449 694 $ Poids 67 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 138 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 443 659 $ Poids 66 % |
| 12 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 137 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 450 717 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.