15835 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 95,1 m² · constr. 1994 · terrain 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 293 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056113677550010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888360
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
66023056113677550010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 105 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 413 670 $ Poids 99 % |
| 2 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 137 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 414 532 $ Poids 99 % |
| 3 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 68 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 497 099 $ Poids 98 % |
| 4 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 136 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +6 698 $ | 456 775 $ Poids 98 % |
| 5 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 164 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 442 453 $ Poids 98 % |
| 6 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 138 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 408 522 $ Poids 98 % |
| 7 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 172 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 466 030 $ Poids 97 % |
| 8 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 219 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 514 332 $ Poids 96 % |
| 9 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 116 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 465 068 $ Poids 90 % |
| 10 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 395 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 646 136 $ Poids 88 % |
| 11 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 326 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 620 223 $ Poids 87 % |
| 12 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 460 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 235 530 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.