15720 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 118,1 m² · constr. 1991 · terrain 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 390 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056113990890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885586
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
66023056113990890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 395 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +39 935 $ | 646 471 $ Poids 88 % |
| 2 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 624 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 550 937 $ Poids 79 % |
| 3 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 341 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 732 342 $ Poids 78 % |
| 4 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 341 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 748 968 $ Poids 74 % |
| 5 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 265 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 781 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 679 560 $ Poids 70 % |
| 6 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 841 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 490 562 $ Poids 68 % |
| 7 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 737 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 531 331 $ Poids 67 % |
| 8 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 799 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 518 053 $ Poids 67 % |
| 9 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 810 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 526 163 $ Poids 66 % |
| 10 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 947 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 553 440 $ Poids 65 % |
| 11 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 873 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 501 897 $ Poids 64 % |
| 12 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 511 923 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.