15863 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 81,7 m² · constr. 1992 · terrain 109,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 227 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056114771410010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887322
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
66023056114771410010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 140 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 676 $ Poids 92 % |
| 2 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 404 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 595 892 $ Poids 77 % |
| 3 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 422 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 221 021 $ Poids 73 % |
| 4 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 92 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 457 940 $ Poids 70 % |
| 5 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 177 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 383 $ · Ajust. âge +2 233 $ | 420 349 $ Poids 70 % |
| 6 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 199 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 493 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 407 169 $ Poids 70 % |
| 7 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 763 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 636 183 $ Poids 69 % |
| 8 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 283 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 542 416 $ Poids 69 % |
| 9 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 759 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 467 868 $ Poids 69 % |
| 10 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 205 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 429 319 $ Poids 69 % |
| 11 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 135 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 486 $ Poids 65 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 78 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 745 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.