15881 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 77,7 m² · constr. 1992 · terrain 98,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 199 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056114844020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887304
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
66023056114844020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 167 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 541 $ Poids 97 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 736 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 620 539 $ Poids 77 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 411 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −40 658 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 582 669 $ Poids 61 % |
| 4 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 306 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 529 558 $ Poids 60 % |
| 5 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 167 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 376 $ Poids 58 % |
| 6 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 405 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 216 690 $ Poids 57 % |
| 7 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 779 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 457 461 $ Poids 56 % |
| 8 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 399 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +4 086 $ | 163 960 $ Poids 48 % |
| 9 | 12550, 134e Avenue, Montréal 2025-03-20 · 407 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −32 231 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 562 241 $ Poids 39 % |
| 10 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 414 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 528 587 $ Poids 37 % |
| 11 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 167 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 151 $ Poids 36 % |
| 12 | 729, rue Beausoleil, Montréal 2024-10-09 · 685 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 359 705 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.