12585 Avenue 134E · Montréal
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 93,4 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 337 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056118044840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88871000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
66023056118044840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 175 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 233 690 $ Poids 92 % |
| 2 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 455 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 393 613 $ Poids 90 % |
| 3 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 479 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 388 959 $ Poids 88 % |
| 4 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 521 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 394 460 $ Poids 88 % |
| 5 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 521 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 473 540 $ Poids 88 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 609 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 434 860 $ Poids 84 % |
| 7 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 626 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 421 225 $ Poids 84 % |
| 8 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 603 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 489 853 $ Poids 83 % |
| 9 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 630 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 443 944 $ Poids 82 % |
| 10 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 463 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 444 333 $ Poids 81 % |
| 11 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 753 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 616 717 $ Poids 75 % |
| 12 | 15664, rue Eugène-Payette, Montréal 2025-09-16 · 580 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 439 585 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.