12605 Avenue 134E · Montréal
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 8 632 $/m² · 46,5 m² · constr. 1948 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 284 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056118137820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88871200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
66023056118137820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16366, Terrasse Sainte-Maria Goretti, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 908 $ Poids 37 % |
| 2 | 15124, rue Camille-Laurin, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 17 % |
| 3 | 15126, Rue Camille-Laurin, Montréal 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 8 % |
| 4 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 457 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −112 637 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 424 890 $ Poids 0 % |
| 5 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 597 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge −12 024 $ | 86 061 $ Poids 0 % |
| 6 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 597 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −74 811 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 318 088 $ Poids 0 % |
| 7 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 597 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −79 733 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 278 $ Poids 0 % |
| 8 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −103 075 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 380 608 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.