16035 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 107,6 m² · constr. 1985 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 418 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056118488460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80450310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
66023056118488460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 583 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 452 236 $ Poids 84 % |
| 2 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 606 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 478 513 $ Poids 83 % |
| 3 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 455 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 492 899 $ Poids 83 % |
| 4 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 618 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 462 446 $ Poids 83 % |
| 5 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 706 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 362 $ Poids 78 % |
| 6 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 477 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 422 109 $ Poids 73 % |
| 7 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 497 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 416 753 $ Poids 72 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 540 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 423 084 $ Poids 70 % |
| 9 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 484 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 473 412 $ Poids 70 % |
| 10 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 842 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 178 $ Poids 69 % |
| 11 | 16460, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2025-07-08 · 412 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 786 $ Poids 67 % |
| 12 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 875 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 602 850 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.