12625 Avenue 134E · Montréal
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 66,1 m² · constr. 1947 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 256 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056119110730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88871400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
50 200 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
66023056119110730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 445 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −35 981 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 501 546 $ Poids 67 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 623 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −12 024 $ | 101 424 $ Poids 55 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 623 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 641 $ Poids 33 % |
| 4 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 623 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 025 $ Poids 21 % |
| 5 | 16274, rue Bureau, Montréal 2024-02-29 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (5 805 $/m²) 72,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +128 597 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 556 761 $ Poids 10 % |
| 6 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 448 861 $ Poids 8 % |
| 7 | 322, rue de Léry, Terrebonne 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 125 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.