16730 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 179 m² · constr. 1998 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 579 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056119154210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80449500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
66023056119154210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 296 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 436 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 757 686 $ Poids 61 % |
| 2 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 844 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 872 984 $ Poids 55 % |
| 3 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 861 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 177 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 943 177 $ Poids 48 % |
| 4 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 822 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −51 736 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 795 600 $ Poids 42 % |
| 5 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 931 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +66 395 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 723 736 $ Poids 41 % |
| 6 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 760 881 $ Poids 40 % |
| 7 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 921 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 813 236 $ Poids 40 % |
| 8 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 534 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 946 713 $ Poids 39 % |
| 9 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 851 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 372 $ Poids 38 % |
| 10 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 822 639 $ Poids 36 % |
| 11 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +73 667 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 807 225 $ Poids 34 % |
| 12 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 886 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +64 897 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 719 065 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.