16053 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 125,4 m² · constr. 1983 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 425 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056119602940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80450325
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
66023056119602940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 3 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 576 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 008 $ Poids 83 % |
| 3 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 341 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 479 779 $ Poids 73 % |
| 4 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 568 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 487 083 $ Poids 69 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 443 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 527 926 $ Poids 66 % |
| 6 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 602 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 725 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 592 $ Poids 64 % |
| 7 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 597 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 514 810 $ Poids 63 % |
| 8 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 910 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 642 078 $ Poids 57 % |
| 9 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 263 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 477 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 592 023 $ Poids 55 % |
| 10 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 951 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 705 309 $ Poids 54 % |
| 11 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 737 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +61 970 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 728 706 $ Poids 52 % |
| 12 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 757 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +49 714 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 773 761 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.