16760 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 157 m² · constr. 1982 · terrain 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 500 $
Rôle antérieur 645 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056119755730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80449305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 700 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
66023056119755730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 233 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 657 700 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 312 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 534 644 $ Poids 81 % |
| 3 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 799 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 822 313 $ Poids 73 % |
| 4 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 787 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 765 046 $ Poids 65 % |
| 5 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 948 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 629 290 $ Poids 62 % |
| 6 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 701 701 $ Poids 56 % |
| 7 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 827 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 630 461 $ Poids 56 % |
| 8 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 559 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +65 766 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 585 845 $ Poids 46 % |
| 9 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 471 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 839 351 $ Poids 39 % |
| 10 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 723 711 $ Poids 39 % |
| 11 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 756 818 $ Poids 36 % |
| 12 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 863 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −32 097 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 716 441 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.