1035 Rue RAOUL-DERY · Montréal
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 84,5 m² · constr. 1985 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 338 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056120084160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80426501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
66023056120084160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 442 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 459 053 $ Poids 88 % |
| 2 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 379 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 322 $ Poids 86 % |
| 3 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 253 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −4 208 $ | 123 663 $ Poids 83 % |
| 4 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 216 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge −13 395 $ | 411 400 $ Poids 81 % |
| 5 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 217 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 398 501 $ Poids 81 % |
| 6 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 217 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 420 299 $ Poids 80 % |
| 7 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 302 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 448 319 $ Poids 79 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 339 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 373 184 $ Poids 74 % |
| 9 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 132 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 532 133 $ Poids 74 % |
| 10 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 318 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 463 908 $ Poids 73 % |
| 11 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 381 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 372 418 $ Poids 72 % |
| 12 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 380 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 368 287 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.