1050-1054 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
872 600 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 225,9 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 625 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056120357080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80429404
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
66023056120357080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 60 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 855 274 $ Poids 80 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 750 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −44 321 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 016 435 $ Poids 63 % |
| 3 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 683 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −51 665 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 236 410 $ Poids 55 % |
| 4 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 887 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 164 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 629 836 $ Poids 45 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 627 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +80 708 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 827 309 $ Poids 31 % |
| 6 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 817 252 $ Poids 30 % |
| 7 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 879 m · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +53 420 $ · Ajust. âge −42 570 $ | 928 629 $ Poids 15 % |
| 8 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +83 102 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 948 615 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.