1097 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
806 500 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 180,2 m² · constr. 1982 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 600 $
Rôle antérieur 596 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056121033810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80433830
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
66023056121033810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 766 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 103 $ Poids 65 % |
| 2 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 838 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 616 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 818 116 $ Poids 62 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 38 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −49 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 684 $ Poids 58 % |
| 4 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 156 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +68 884 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 677 426 $ Poids 57 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 653 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 709 257 $ Poids 56 % |
| 6 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 504 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +60 809 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 780 142 $ Poids 48 % |
| 7 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 993 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 817 286 $ Poids 48 % |
| 8 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 738 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +46 091 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 840 677 $ Poids 39 % |
| 9 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 761 570 $ Poids 35 % |
| 10 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +64 998 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 646 133 $ Poids 30 % |
| 11 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +74 517 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 733 905 $ Poids 30 % |
| 12 | 15625, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-09-26 · 413 m · Vendu 615 000 $ (3 917 $/m²) 157 m² · constr. 1946 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +45 439 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 846 013 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.