1140 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 161,3 m² · constr. 2000 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 553 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056121097010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80436813
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
66023056121097010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 186 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 693 112 $ Poids 86 % |
| 2 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 864 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 828 029 $ Poids 72 % |
| 3 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 793 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 790 106 $ Poids 70 % |
| 4 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 518 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 764 370 $ Poids 64 % |
| 5 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 967 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 840 429 $ Poids 58 % |
| 6 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 827 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +48 141 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 711 551 $ Poids 56 % |
| 7 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 814 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +53 070 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 686 552 $ Poids 53 % |
| 8 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 766 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −34 582 $ | 837 809 $ Poids 46 % |
| 9 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 877 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +57 375 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 805 156 $ Poids 45 % |
| 10 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +29 875 $ | 661 756 $ Poids 44 % |
| 11 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 751 816 $ Poids 44 % |
| 12 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 690 166 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.