1130 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 95,4 m² · constr. 2000 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 432 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056121206740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80436811
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
66023056121206740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 90 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +20 093 $ | 470 886 $ Poids 99 % |
| 2 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 97 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 456 121 $ Poids 98 % |
| 3 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 216 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 427 480 $ Poids 98 % |
| 4 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 100 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 480 251 $ Poids 97 % |
| 5 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 175 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 512 268 $ Poids 97 % |
| 6 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 255 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 426 615 $ Poids 97 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 212 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 530 122 $ Poids 96 % |
| 8 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 255 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 421 148 $ Poids 96 % |
| 9 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 126 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 639 265 $ Poids 91 % |
| 10 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 322 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 664 978 $ Poids 89 % |
| 11 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 254 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 478 478 $ Poids 88 % |
| 12 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 524 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 521 913 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.