1085 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 418 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056121213420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80433820
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
66023056121213420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 94 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 610 693 $ Poids 97 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 359 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 658 377 $ Poids 92 % |
| 3 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 247 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 409 374 $ Poids 86 % |
| 4 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 288 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 408 430 $ Poids 85 % |
| 5 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 287 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 403 411 $ Poids 85 % |
| 6 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 235 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 508 041 $ Poids 84 % |
| 7 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 123 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge −20 092 $ | 451 452 $ Poids 84 % |
| 8 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 126 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 437 296 $ Poids 84 % |
| 9 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 128 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 460 665 $ Poids 83 % |
| 10 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 208 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 491 376 $ Poids 83 % |
| 11 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 315 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 585 457 $ Poids 82 % |
| 12 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 287 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 459 346 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.