1039 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 90 m² · constr. 1982 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 391 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056121602580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80433710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
66023056121602580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 132 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −20 092 $ | 417 821 $ Poids 96 % |
| 2 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 123 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 404 720 $ Poids 96 % |
| 3 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 122 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 426 771 $ Poids 95 % |
| 4 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 295 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 593 578 $ Poids 95 % |
| 5 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 220 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 455 222 $ Poids 94 % |
| 6 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 245 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 378 915 $ Poids 93 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 219 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 470 897 $ Poids 91 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 294 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 378 099 $ Poids 90 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 288 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 373 828 $ Poids 90 % |
| 10 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 466 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 466 463 $ Poids 90 % |
| 11 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 291 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 428 361 $ Poids 80 % |
| 12 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 720 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 230 008 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.