1070 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 85,7 m² · constr. 2001 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 404 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056121875250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80436609
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
66023056121875250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 261 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 635 889 $ Poids 92 % |
| 2 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 473 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 498 975 $ Poids 89 % |
| 3 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 113 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 449 982 $ Poids 86 % |
| 4 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 95 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 435 873 $ Poids 86 % |
| 5 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 93 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 459 184 $ Poids 85 % |
| 6 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 199 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 489 796 $ Poids 85 % |
| 7 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 215 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 408 576 $ Poids 81 % |
| 8 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 196 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +5 411 $ | 134 223 $ Poids 81 % |
| 9 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 182 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 507 069 $ Poids 80 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 269 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 407 799 $ Poids 79 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 258 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 402 796 $ Poids 78 % |
| 12 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 11 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 070 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.