1023 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 138,5 m² · constr. 1956 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 365 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056121951710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80433515
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
66023056121951710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 210 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 539 056 $ Poids 92 % |
| 2 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 832 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 196 $ Poids 72 % |
| 3 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 848 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 601 222 $ Poids 71 % |
| 4 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 826 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 967 $ Poids 64 % |
| 5 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 901 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 729 $ Poids 61 % |
| 6 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 913 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 941 $ Poids 59 % |
| 7 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 241 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +64 371 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 600 982 $ Poids 55 % |
| 8 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 419 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −40 620 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 678 713 $ Poids 54 % |
| 9 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 548 $ Poids 50 % |
| 10 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 747 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 045 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 602 $ Poids 49 % |
| 11 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 690 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 960 $ Poids 46 % |
| 12 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 603 153 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.