1050 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 83,7 m² · constr. 2001 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 400 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056121984980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80436611
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
66023056121984980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 252 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 629 278 $ Poids 87 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 205 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +5 411 $ | 132 655 $ Poids 86 % |
| 3 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 465 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 493 771 $ Poids 86 % |
| 4 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 120 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 445 212 $ Poids 79 % |
| 5 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 100 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 431 252 $ Poids 79 % |
| 6 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 96 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 454 376 $ Poids 78 % |
| 7 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 205 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 484 668 $ Poids 78 % |
| 8 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 22 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 641 $ Poids 74 % |
| 9 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 217 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 404 256 $ Poids 73 % |
| 10 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 179 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 505 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 501 800 $ Poids 72 % |
| 11 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 273 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 403 497 $ Poids 71 % |
| 12 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 260 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 398 600 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.