1161 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 149 m² · constr. 1999 · terrain 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 468 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056122232050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80439941
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
66023056122232050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 236 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 664 542 $ Poids 97 % |
| 2 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 874 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 679 200 $ Poids 67 % |
| 3 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 862 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 655 119 $ Poids 65 % |
| 4 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 541 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 730 678 $ Poids 63 % |
| 5 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 909 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 820 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 791 255 $ Poids 61 % |
| 6 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 838 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −37 998 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 758 536 $ Poids 56 % |
| 7 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 924 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 771 022 $ Poids 56 % |
| 8 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 714 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 284 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 639 884 $ Poids 53 % |
| 9 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 925 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 809 083 $ Poids 53 % |
| 10 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 998 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 663 273 $ Poids 52 % |
| 11 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 864 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 615 231 $ Poids 48 % |
| 12 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +26 888 $ | 633 940 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.