1131 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 138,1 m² · constr. 1999 · terrain 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 473 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056122451580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80439935
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
66023056122451580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 243 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 641 926 $ Poids 91 % |
| 2 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 872 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 630 077 $ Poids 70 % |
| 3 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 722 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 616 198 $ Poids 69 % |
| 4 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 885 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 653 478 $ Poids 69 % |
| 5 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 855 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 591 573 $ Poids 62 % |
| 6 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 935 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 743 832 $ Poids 60 % |
| 7 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 312 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +63 361 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 714 072 $ Poids 55 % |
| 8 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 521 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −41 593 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 704 165 $ Poids 51 % |
| 9 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 984 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 641 966 $ Poids 51 % |
| 10 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 848 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +51 144 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 619 301 $ Poids 46 % |
| 11 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 715 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 708 132 $ Poids 46 % |
| 12 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 734 657 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.