15780 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 118,1 m² · constr. 1990 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 334 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056123105230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885598
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
66023056123105230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 411 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +37 083 $ | 643 618 $ Poids 87 % |
| 2 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 582 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 548 212 $ Poids 81 % |
| 3 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 335 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 729 017 $ Poids 78 % |
| 4 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 378 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 745 718 $ Poids 73 % |
| 5 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 801 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 488 087 $ Poids 70 % |
| 6 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 308 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 781 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 676 535 $ Poids 69 % |
| 7 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 695 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 528 856 $ Poids 69 % |
| 8 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 761 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 515 528 $ Poids 69 % |
| 9 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 771 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 523 413 $ Poids 68 % |
| 10 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 834 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 499 372 $ Poids 66 % |
| 11 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 988 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 550 840 $ Poids 63 % |
| 12 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 647 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 774 845 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.