15800 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 108,2 m² · constr. 1992 · terrain 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 306 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056123198620010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887904
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
66023056123198620010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 333 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 704 525 $ Poids 93 % |
| 2 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 343 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 653 138 $ Poids 88 % |
| 3 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 426 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +42 788 $ | 624 332 $ Poids 87 % |
| 4 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 50 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 749 $ Poids 79 % |
| 5 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 82 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 008 $ Poids 78 % |
| 6 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 86 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 730 $ Poids 78 % |
| 7 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 731 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 497 581 $ Poids 77 % |
| 8 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 175 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 543 842 $ Poids 76 % |
| 9 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 60 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 606 $ Poids 76 % |
| 10 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 769 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 470 902 $ Poids 75 % |
| 11 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 409 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 723 362 $ Poids 75 % |
| 12 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 662 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 511 571 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.