15802 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 119,6 m² · constr. 1992 · terrain 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 343 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056123198620020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887902
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
66023056123198620020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 426 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +42 788 $ | 653 110 $ Poids 85 % |
| 2 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 549 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 556 921 $ Poids 84 % |
| 3 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 333 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 740 386 $ Poids 75 % |
| 4 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 740 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 532 169 $ Poids 71 % |
| 5 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 409 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 756 590 $ Poids 71 % |
| 6 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 769 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 496 390 $ Poids 70 % |
| 7 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 662 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 537 175 $ Poids 68 % |
| 8 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 731 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 524 063 $ Poids 68 % |
| 9 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 343 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +53 242 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 687 046 $ Poids 65 % |
| 10 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 802 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 507 894 $ Poids 65 % |
| 11 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 628 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 786 227 $ Poids 60 % |
| 12 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 559 420 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.