1157 Rue J.-OMER-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 97,6 m² · constr. 1991 · terrain 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 310 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056123458420020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886990
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
66023056123458420020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 42 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 412 898 $ Poids 98 % |
| 2 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 61 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 413 782 $ Poids 98 % |
| 3 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 62 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 407 769 $ Poids 97 % |
| 4 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 41 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 309 $ Poids 96 % |
| 5 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 125 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 041 $ Poids 96 % |
| 6 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 137 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 741 $ Poids 96 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 150 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 418 $ Poids 96 % |
| 8 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 141 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 290 $ Poids 95 % |
| 9 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 340 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 618 584 $ Poids 91 % |
| 10 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 45 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 464 187 $ Poids 91 % |
| 11 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 328 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 645 475 $ Poids 85 % |
| 12 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 308 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 667 855 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.