1085 Rue J.-OMER-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 96,2 m² · constr. 1992 · terrain 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 325 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056123877450040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887262
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
66023056123877450040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 10 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 808 $ Poids 99 % |
| 2 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 62 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 936 $ Poids 99 % |
| 3 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 41 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 831 $ Poids 98 % |
| 4 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 126 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +2 233 $ | 454 934 $ Poids 98 % |
| 5 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 70 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 495 119 $ Poids 98 % |
| 6 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 123 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 440 669 $ Poids 98 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 103 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 512 230 $ Poids 97 % |
| 8 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 125 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 174 $ Poids 96 % |
| 9 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 52 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 236 $ Poids 91 % |
| 10 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 340 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 617 444 $ Poids 89 % |
| 11 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 280 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 643 822 $ Poids 89 % |
| 12 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 258 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 666 776 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.