15814 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 89,3 m² · constr. 1993 · terrain 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 281 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056124240680010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888448
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
66023056124240680010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 64 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 479 827 $ Poids 95 % |
| 2 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 152 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +4 465 $ | 440 709 $ Poids 95 % |
| 3 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 168 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 426 890 $ Poids 95 % |
| 4 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 449 838 $ Poids 93 % |
| 5 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 88 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 399 953 $ Poids 93 % |
| 6 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 358 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 623 989 $ Poids 93 % |
| 7 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 35 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 399 143 $ Poids 92 % |
| 8 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 73 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 394 353 $ Poids 91 % |
| 9 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 180 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 496 552 $ Poids 91 % |
| 10 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 460 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 229 250 $ Poids 86 % |
| 11 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 48 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 450 198 $ Poids 81 % |
| 12 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 725 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 489 942 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.