15820-15828 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
222 400 $
Autre · constr. 1994 · terrain 24,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
19 000 $
Rôle antérieur 14 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056124292650010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888488
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
1 900 $
Rôle antérieur
14 500 $
ID provincial
66023056124292650010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15820, rue Forsyth, Montréal 2026-07-08 · 1 m · Vendu 260 000 $ (4 561 $/m²) 57 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 28 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 414 100 $ Poids 69 % |
| 3 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 94 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 414 100 $ Poids 69 % |
| 4 | 1118, rue de la Famille-Dubreuil, Montréal 2026-07-13 · 86 m · Vendu 330 000 $ (5 893 $/m²) 56 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 323 400 $ Poids 69 % |
| 5 | 15757, rue Forsyth, Montréal 2026-07-27 · 111 m · Vendu 330 000 $ (2 946 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 69 % |
| 6 | 1110, rue de la Famille-Dubreuil, Montréal 2026-07-17 · 97 m · Vendu 245 000 $ (4 693 $/m²) 52,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 243 775 $ Poids 69 % |
| 7 | 15828, rue Forsyth, Montréal 2026-06-10 · 1 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 69 % |
| 8 | 15915, rue Forsyth, Montréal 2026-06-15 · 59 m · Vendu 293 000 $ (3 709 $/m²) 79 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 465 $ | 298 160 $ Poids 69 % |
| 9 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 84 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 493 253 $ Poids 69 % |
| 10 | 1101, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-12 · 66 m · Vendu 219 000 $ (4 286 $/m²) 51,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 220 667 $ Poids 69 % |
| 11 | 15855, rue Forsyth, Montréal 2026-06-08 · 65 m · Vendu 365 000 $ (3 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 371 428 $ Poids 69 % |
| 12 | 1085, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-10 · 103 m · Vendu 364 000 $ (3 590 $/m²) 101,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 590 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.